Оцінка земельних ділянок

від 3-х днів і від 1800 грн.,
будь-яке цільове призначення,
всі регіони України

Оцінка земельних ділянок проводиться:

events1
  • – при укладенні договорів купівлі-продажу;
  • – при передачі майна в іпотеку / заставу;
  • – для внесення до статутного капіталу;
  • – при майнових суперечках;
  • – при складанні фінансової звітності згідно з МСФЗ (IFRS) і П(С)БО;
  • – для цілей виконавчого провадження

Наші переваги

  • card$i+1

    Оперативна обробка інформації

  • card$i+1

    Робота на всій території України

  • card$i+1

    Розумні терміни проведення оцінки

  • card$i+1

    Конкурентні тарифи

  • card$i+1

    Високий рівень компетентності

Послуги

serv$i+1

Оцінка земельної ділянки

Для будівництва і обслуговування житлового будинку

від 1800 грн.

Оцінити
serv$i+1

Оцінка земельних ділянок

Землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики

від 3600 грн.

Оцінити
serv$i+1

Оцінка земельних масивів

Землі сільськогосподарського призначення

від 1800 грн.

Оцінити

Досвід в оцінці земельних ділянок

01

Оцінка ділянок індустріального парку

Для передачі в забезпечення

assessment$i+1

02

Оцінка ділянок котеджного містечка

Для внесення до статутного капіталу

assessment$i+1

03

Оцінка права користування

Для фінансової звітності згідно з МСФЗ (IFRS)

assessment$i+1

04

Оцінка масиву ділянок

Для договорів купівлі-продажу

assessment$i+1

Етапи роботи

stage$i+1

Ознайомлення з об'єктом, укладання договору

stage$i+1

Аналіз вихідної інформації, вивчення ринків

stage$i+1

Проведення розрахунків, погодження результатів

stage$i+1

Формування і передача звіту про оцінку

Часті питання

Яка інформація необхідна для оцінки земельних ділянок?

Для оцінки земельних ділянок мінімально необхідна наступна інформація:
– сканкопіі документів, що підтверджують право власності / користування земельними ділянками;
– сканкопії витягів з державного земельного кадастру;
– сканкопіі правовстановлюючих документів на будівлі та споруди, що розміщуються на оцінюваних земельних ділянках (у разі наявності таких).

Як визначається вартість земельних ділянок?

Вартість земельних ділянок визначається шляхом використання наступних підходів:
– капіталізації чистого операційного або рентного доходу;
– зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок;
– урахування витрат на земельні поліпшення.

Перший підхід передбачає визначення розміру вартості земельної ділянки від її найбільш ефективного використання з урахуванням установлених обтяжень та обмежень. Чистий операційний дохід визначається на основі аналізу ринкових ставок орендної плати за землю. Рентний дохід розраховується як різниця між очікуваним доходом від продукції, одержуваної на земельній ділянці, та виробничими витратами і прибутком виробника.

За методичним підходом, що базується на зіставленні цін, вартість земельної ділянки визначається на рівні цін, які склалися на ринку. При цьому вартість земельної ділянки встановлюється шляхом внесення поправок до цін продажу подібних земельних ділянок, що ураховують відмінності в умовах угод та характеристиках, які впливають на вартість.

Методичний підхід, що базується на врахуванні витрат на земельні поліпшення, використовується для оцінки поліпшених земельних ділянок або земельних ділянок, поліпшення яких передбачається. При цьому вартість земельної ділянки визначається як різниця між очікуваним доходом від продажу поліпшеної ділянки та витратами на земельні поліпшення.

Як проводиться огляд земельних ділянок?

Огляд земельних ділянок проводиться з виїздом на місцевість, з використанням відомостей з публічної кадастрової карти України та відкритих картографічних сервісів.

Для рівнинних ділянок здійснюється загальна фотофіксація, в т.ч. з кутів повороту та вздовж меж. Для значних масивів та ділянок зі складним ландшафтом фотофіксація здійснюється з використанням безпілотних літальних апаратів (дронів). БПЛА, що використовуються нашою компанією, дозволяють здійснювати огляд ділянок довжиною до 4,5 км та з висоти до 250 м. У разі необхідності, паралельно з фотофіксацією, може проводитись також відеозйомка.

Яка вартість послуг з оцінки та терміни її проведення?

Для визначення вартості послуг з оцінки земельних ділянок та термінів її проведення нас цікавить наступне:
– кількість і площа ділянок;
– цільове призначення;
– правовий статус (власність / оренда);
– адреса розташування;
– мета проведення оцінки.

Виходячи з цієї інформації ми формуємо бюджет робочого часу з вартістю і термінами проведення оцінки.

Оцінити