estimate1

Независимая оценка

Независимая оценка имущества проводится преимущественно для следующих целей:

  • заключения договоров купли-продажи и страхования;
  • передачи имущества в ипотеку / залог;
  • раздела имущества, в т.ч. в судебном порядке;
  • определения начальной стоимости для продажи на аукционах и торгах;
  • принятия имущественных и управленческих решений собственниками или потенциальными покупателями;
  • постановки на баланс предприятия;
  • составления финансовой отчетности согласно МСФО (IFRS) и П(С)БУ.

Кроме того, есть ряд случаев, когда оценка имущества является обязательной: при операциях с государственным или коммунальным имуществом, при переоценке основных фондов для целей бухгалтерского учета, при налогообложении имущества и в случаях по решению суда.

Наша компания специализируется на оценке недвижимого имущества и земельных участков, движимого имущества (транспорта, оборудования, товаров в обороте), ценных бумаг, имущественных прав и прав требования, объектов интеллектуальной собственности.

Оценить

Частые вопросы

Какая стоимость определяется по результатам оценки?

В большинстве случаев, по результатам оценки определяется рыночная стоимость — стоимость, по которой возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения.

Для целей передачи имущества в ипотеку / залог дополнительно может определяться также ликвидационная стоимость — стоимость, которая может быть получена при условии продажи объекта оценки в срок, который значительно короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно может быть продано по цене, равной рыночной стоимости.

Следует также отметить, что в случае залога имущество оценивается по рыночной стоимости без включения в нее суммы налога на добавленную стоимость.

Согласно П(С)БУ, есть также понятие справедливой стоимости — это сумма, на которую можно продать актив или оплатить обязательства при обычных условиях на определенную дату. В большинстве случаев, справедливая стоимость равна рыночной стоимости.

Есть ли отличие между понятием цены и стоимости?

Да, цена и стоимость — разные категории. Цена — это фактическая сумма денег, уплаченная за объект оценки или подобное имущество.

В то же время, рыночная стоимость — это стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, благоразумно и без принуждения.

Как определяется стоимость имущества?

При определении стоимости имущества используются три основных методические подходы:
— затратный,
— доходный,
— сравнительный.

Затратный подход предполагает определение текущей стоимости затрат на воспроизводство или замещение объекта оценки с последующей корректировкой их на сумму износа (обесценения).

При применении доходного подхода стоимость объекта оценки определяется как текущая стоимость ожидаемых доходов от наиболее эффективного использования объекта, включая доход от его возможной перепродажи.

Сравнительный подход предполагает анализ цен продажи и предложения подобного имущества с соответствующей корректировкой отличий между объектами сравнения и объектом оценки.

Какая последовательность проведения оценки имущества?

Независимая оценка имущества проводится в такой последовательности:
— заключение договора на проведение оценки;
— ознакомление с объектом оценки, сбор и обработка исходных данных и другой информации, необходимой для проведения оценки;
— идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и оговорок, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использования ее результатов;
— выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценки и выбранной базе, определенными в договоре на проведение оценки, и их применение;
— согласование результатов оценки, полученных с применением различных методических подходов;
— составление отчета об оценке имущества и заключения о стоимости объекта оценки на дату оценки;
— доработка (актуализация) отчета и заключения о стоимости объекта оценки на новую дату (в случае необходимости).

Оценить